宮崎県宮崎市祇園土地 1,180万円物件No.11000005883

価格	1,180万円
間取		学校区	西池小、宮崎西中
築年月		階数
面積	土地/166.83m² 建物/

物件種別	土地	物件No.	11000005883
所在地	宮崎県宮崎市祇園 (マップ)
小学校区	西池小学校（2,700m）	中学校区	宮崎西中学校（3,000m）

土地面積	166.83m²（50.46坪）	水道
ガス		排水

都市計画	市街化区域	用途地域	第二種住居
地目	宅地	土地権利	所有権
国土法	不要	私道負担	無
建ぺい率	60％	容積率	200％
セットバック		取引態様	専任媒介
現況	上物あり	引渡時期	相談

交通	下北方バス停まで徒歩約7分
接道状況	北西側幅員4ｍ私道に11.2m接道
設備
セールスポイント	Ａコープ神宮店まで約1000ｍ、フーデリー霧島店まで約1100ｍです！
仲介手数料	455,400円
情報登録日	2020年10月26日
情報更新日	2024年09月11日
有効期限	2024年09月25日　 ※次回更新日は前回更新日より14日以内

アペル
（壁付ウッドデッキ）

ウッドデッキはプライバシーが守れるように壁付のデザインを採用しております。窓を開けっぱなしでも、カーテンを付けなくても人目を気にせず、家族や仲間と自由に楽しく過ごすことができます。

４枚折れ戸

4枚折れ戸は開口部を全開にすることができるので、窓を開けるとアペルとリビングが一つの空間としてつながり開放感のある空間が生まれます。網戸が標準で付いていますので夏の夜間など窓を開放しても虫などが気になりません。

開放的な吹き抜け

空間が広々と感じられる吹き抜け。フィックス窓から望む空の景色が毎日の生活に新鮮さや彩をプラスしてくれ、贅沢なリビングになります。夜間には壁付けスポットライトにより落ち着いた空間を演出します。

2.7mの広々天井
（1Fリビング）

戸建住宅の天井高は通常2.4mが一般的ですが、2.7ｍあるので圧迫感を感じず、開放的な空間になります。

ペンダントライト

インテリアとしての要素が強いペンダントライトは、お部屋のアクセントとなり、室内をおしゃれに彩ります。またダイニングテーブルを明るく照らすので料理の色を鮮やかに表現し、より一層美味しく見せることができます。

壁面タイル

一般的な住宅では、タイル調のクロスや疑似商品を利用することが多いのですが、ここでは本物のタイル（陶器）を使用しております。

シーリングファン

開放的な吹き抜けの雰囲気を一層高めてくれるシーリングファンは、宮崎の気候にとても相性が良いです。部屋の中の空気を循環し、冷暖房の効率も良くなります。

ファミリーラウンジ

お子様からお年寄りまで様々なシーンに合わせて多機能に利用できるスペースです。フローリングから段差を設けていますので、ベンチとしての活用もでき、リビングでの過ごし方に動きを演出してくれます。

和室カウンターテーブル

掘りごたつ式カウンターテーブルは、家族で過ごすリビングでの時間を増やしてくれます。お子様の勉強スペースやご主人のワークスペース、来客時の対応やお布団を敷いて休憩スペースにも利用できます。

カメラ付インターホン

家族を守るための必須アイテム。お子様が一人でお家にいるときでも安心のセキュリティです。

宅配ボックス

不在時でも荷物が受け取れるので再配達の手間も省けます。

TVアンテナ

マスプロ電工の「SKY WALLIE（スカイウォーリー）」を採用。住宅壁面に取付けることが可能で、サイズもコンパクト。住宅の美観を損ねません。

防草シート
（シート上砂利敷）

太陽光を遮断することにより雑草の成長を抑えることができるため、除草の手間を省くことができます。

Low-E複層ガラス

一般住宅において熱の出入りが最も多いのが窓などの開口部となります。冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断熱型Low-E複層ガラスを使用しております。

外部水栓

壁付ウッドデッキ（アペル）での食事や夏場にお子様のプール遊びなど様々なシーンでアペルの活用方法が広がります。

シューズクローク

収納力に優れたシューズクロークは玄関に広がりを持たせます。ベビーカーやお子様の自転車など収納不足を解消するストレスフリーな生活を感じてください。

ハンガーパイプ

シューズクローク内に設置されたハンガーパイプは、上着を掛けたり、傘を掛けたりと、さまざまなものを収納できます。見せる収納でインテリアとしても楽しめます。

全部屋収納付

全部屋に広々な収納があることで限られたお部屋を有効的に使うことができます。整理整頓しやすい生活は慌ただしい奥様にゆとりと安らぎを与えます。

ウォークインクローゼット

奥行きがあるスペースなので収納するものの幅を気にすることがありません。スーツケースやゴルフバックなど大きいものも収納することができます。お好みでボックスや吊り棚も設置できるので自分好みの収納スペースが作れるのも魅力的です。

カーテンレール付
（一部）

カーテンレールは標準仕様となっており、後は自分好みに合わせて好きなカーテンを選ぶだけで、すぐに快適な生活ができます。

深型⾷洗機付

奥様が喜ぶこと間違い無しの食洗機付のキッチン。キャビネットは引き出しタイプで奥にあるものの出し入れが簡単・収納力もアップ。嬉しい機能がいっぱい詰まったキッチンです。

⼈造⼤理⽯のキッチン天板

キッチンは人造大理石の天板を使用。人造大理石は汚れが付きにくく、水垢も目立ちにくいので、お掃除は比較的に楽で水まわり設備に適した素材です。

IHクッキングヒーター

人気のIHクッキングヒーターはなんといってもお手入れが楽々。油汚れが簡単に落とせるキッチンパネル仕様です。キレイを保てるキッチンでお料理をお楽しみください。また、温度調整やグリルなど多機能に加えて、オール電化なので節約にも繋がります。

三面鏡化粧台

三面鏡の裏側は収納スペースとなっているため、洗面まわりの小物を収納するのにちょうど良く見た目もすっきりします。また、様々な角度からヘアスタイルの確認ができるのも三面鏡が付いている洗面化粧台のメリットです。

三面鏡化粧台

三面鏡の裏側は収納スペースとなっているため、洗面まわりの小物を収納するのにちょうど良く見た目もすっきりします。また、様々な角度からヘアスタイルの確認ができるのも三面鏡が付いている洗面化粧台のメリットです。

浴室換気乾燥暖房機付

雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能は梅雨の時期などとても好評です。換気・暖房機能は、冬場の浴室でも快適に利用でき、梅雨時期でもカビの繁殖を抑え、ジメジメしやすい浴室内を快適に保ってくれます。

手洗い水栓付トイレ
（1Fのみ）

高級感を演出してくれる独立型の手洗い水栓はワンランク上の住宅を実現します。来客時にも一際存在感を作り出すアイテムです。

収納ニッチ

見せる収納に必要不可欠なニッチは何を飾ってもインテリアとして様になります。家族の写真を飾ったり、おしゃれな小物を置いたりなど使い勝手は様々。家族の個性を見せる展示スペースです。

リビングエアコン

室内の温度調整に重宝します。特に夏場の暑い日には欠かせない設備です。

全部屋照明付

全部屋に照明が標準仕様です。殆どの照明がLED仕様となっており（一部を除く）白熱電球よりも長持ちし、コスト低減にもつながります。取り付ける手間もかからず、LEDであれば交換する頻度が少なくて済みます。

姿見鏡

玄関に設置された姿見鏡は外出前の身だしなみに役立ちます。壁付けタイプになりますので、インテリア性も高く、限られたスペースでも活用しやすいです。

オール電化

家庭内で用いるすべてのエネルギーを電気に統一するオール電化は、夜間の電気代が安くなるので家計に嬉しい設備です。電気の使用のみになるので基本料金の一本化や震災時にタンク内の水を利用できるなどのメリットもあります。

金物工法（一部）

従来の木造仕口・継ぎ手を金物接合に置き換えた新しい木造工法です。金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし、高強度の接合部を実現しております。また、接合部の加工精度によるばらつきは生じにくくなります。

制震ダンバー

揺れを吸収する装置である制震ダンパーを住宅に組み込むと、地震発生時における家の変位を大幅に低減できる場合があります。また、変位量の抑制は家の損傷を最小限に抑え、繰り返す地震に対しても高い強度を期待できます。

ウレタン断熱

長期にわたり断熱性能を維持するために、一般的なグラスウールによる断熱材と併用して 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用しています。ウレタン吹き付けを使用することにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になるため、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます。

第一種換気
システム

給気排気共に機械式の第一種換気システムを導入。使用する機材は「全熱交換型 24 時間換気システム PM2.5対応型」となっており、熱交換により外気から入る空気を限りなく室内の温度に近づけて取り入れ、お部屋の快適性を維持しながら24時間の換気を実現します。

フラット35S

全期間固定金利型の住宅ローン「フラット 35」の制度の一つ。省エネや耐震性など技術基準を満たした住宅に適用されるもので、フラット 35 の借入金利を基準として一定期間金利を引き下げる制度です。

「BELS」省エネ基準に適合する仕様

国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示ガイドライン（建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針）」に基づく第三者認証制度。
※BELSは物件によって評価が異なります。

省令準耐火構造

建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火機能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。省令準耐火仕様であれば、火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

地盤保証
（30年⼜は35年）

地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

しろあり10年保証

木造住宅の天敵であるしろありは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

カバードポーチ

サーファーズハウスの大きな特徴の一つがこのカバードポーチ。カバードポーチでは友人を招いてバーベキューや家族団らんを楽しむことができます。リビングとカバードポーチの境目がフラットなので、リビングを広々と見せる効果もあります。

4枚折れ戸

4枚折れ戸は開口部を全開にすることができるので、窓を開けるとカバードポーチとリビングが一つの空間としてつながり開放感のある空間が生まれます。網戸が標準で付いていますので夏の夜間など窓を開放しても虫などが気になりません。

開放的な吹き抜け

空間が広々と感じられる吹き抜け。フィックス窓から望む空の景色が毎日の生活に新鮮さや彩をプラスしてくれ、贅沢なリビングになります。夜間には壁付けスポットライトにより落ち着いた空間を演出します。

2.7mの広々天井
（1Fリビング）

戸建住宅の天井高は通常2.4mが一般的ですが、2.7ｍあるので圧迫感を感じず、開放的な空間になります。

ペンダントライト

インテリアとしての要素が強いペンダントライトは、お部屋のアクセントとなり、室内をおしゃれに彩ります。
またダイニングテーブルを明るく照らすので料理の色を鮮やかに表現し、より一層美味しく見せることができます。

マリンランプ

船舶で使われていた照明をアクセントとして採用しています。西海岸の海を感じるインテリアスタイルでカリフォルニアテイストをより高めてくれるアイテムです。

壁面タイル

一般的な住宅では、タイル調のクロスや疑似商品を利用することが多いのですが、ここでは本物のタイル（陶器）を使用しております。

板張り

板張りの壁はリゾート地や西海岸の雰囲気を演出してくれます。また、月日が経つことで"木"ならではの風合いが出てきていつまでも楽しむことができます。

ラップサイディング

サーファーズハウスの代名詞といえばラップサイディングの外観。カリフォルニアスタイルを醸し出します。

シーリングファン

開放的な吹き抜けの雰囲気を一層高めてくれるシーリングファンは、宮崎の気候にとても相性が良いです。部屋の中の空気を循環し、冷暖房の効率も良くなります。

カップボード

備え付けのカップボードは、収納する上で奥様方に好評です。空間を有効的に活用し、収納力が高いカップボードを標準仕様としています。

花ブロック

沖縄生まれの”花ブロック”は現在、見た目の美しさや機能性が見直され、積極的にデザインとして取り入れられています。

アメリカンポスト

可愛らしいフォルムのアメリカンポストは、カリフォルニアスタイルを作る上で定番のアイテムです。家全体の雰囲気をグッと引き上げてくれます。

アメリカンスイッチ

アメリカンスイッチは100年以上の歴史を持つアメリカで定番のスイッチプレートです。シンプルな造りが建物に溶け込みます。

上げ下げ窓

アメリカの住宅で多く採用されている上げ下げ窓は、サーファーズハウスの定番アイテムです。

シューズクローク

収納力に優れたシューズクロークは玄関に広がりを持たせます。ベビーカーやお子様の自転車など収納不足を解消するストレスフリーな生活を感じてください。

全部屋収納付

全部屋に広々な収納があることで限られたお部屋を有効的に使うことができます。整理整頓しやすい生活は慌ただしい奥様にゆとりと安らぎを与えます。

ウォークインクローゼット

奥行きがあるスペースなので収納するものの幅を気にすることがありません。スーツケースやゴルフバックなど大きいものも収納することができます。お好みでボックスや吊り棚も設置できるので自分好みの収納スペースが作れるのも魅力的です。

深型⾷洗機付

奥様が喜ぶこと間違い無しの食洗機付のキッチン。キャビネットは引き出しタイプで奥にあるものの出し入れが簡単・収納力もアップ。嬉しい機能がいっぱい詰まったキッチンです。

収納ニッチ

見せる収納に必要不可欠なニッチは何を飾ってもインテリアとして様になります。家族の写真を飾ったり、おしゃれな小物を置いたりなど使い勝手は様々。家族の個性を見せる展示スペースです。

手動シャッター付（1階掃き出し部分）

シャッターといえば雨や風から建物を守るというイメージが強いですが、最近では防火や防音、防犯にも効果があるとされています。

シューズクローク

収納力に優れたシューズクロークは玄関に広がりを持たせます。ベビーカーやお子様の自転車など収納不足を解消するストレスフリーな生活を感じてください。

ウォークインクローゼット

奥行きがあるスペースなので収納するものの幅を気にすることがありません。スーツケースやゴルフバックなど大きいものも収納することができます。お好みでボックスや吊り棚も設置できるので自分好みの収納スペースが作れるのも魅力的です。

エコカラット

リビング壁面・玄関壁面などアクセントとして使用しております。生活臭を大幅脱臭・原因成分を吸着するだけではなく、余分な湿気を吸収・乾燥時に湿度を放出してくれるといった空気上の湿度調整までしてくれる優れものです。

室内物干し

雨の日や花粉の多い日に重宝する室内物干し。室内干しであれば、周囲の視線も気にならず防犯面でも安心です。

壁面タイル

一般的な住宅では、タイル調のクロスや疑似商品を利用することが多いのですが、ここでは本物のタイル(陶器)を使用しております。

収納ニッチ

見せる収納に必要不可欠なニッチは何を飾ってもインテリアとして様になります。家族の写真を飾ったり、おしゃれな小物を置いたりなど使い勝手は様々。家族の個性を見せる展示スペースです。

収納太陽光パネル

太陽光パネルを設置することで光熱費を大幅に抑えることができます。太陽光で作った電気は家庭内で利用し、余った電力は電力会社に売電することができます。

キッチン収納棚

造作のキッチン収納棚。可動式になっているので収納物に応じて棚の調整が可能。また、壁に固定されているため地震などで転倒することがありません。

フラット35

全期間固定金利型の住宅ローンになるため、借入金利が完済まで固定されます。毎月の返済額や返済総額が借入時に確定するため、安定した返済プランを立てることができます。

全部屋収納付

全部屋に広々な収納があることで限られたお部屋を有効的に使うことができます。整理整頓しやすい生活は慌ただしい奥様にゆとりと安らぎを与えます。

断熱玄関ドア

冷気や暖気の流入や流出を抑えるのはもちろんですが、断熱・気密性能とともに遮音・防音性能が優れているのも特徴のひとつです。

スマートキー

毎日使う玄関ドアをもっと便利に、もっと快適に。カギ穴を見せない高い防犯性と便利な機能を両立した、スマートコントロールキー搭載の新しい玄関ドアが、毎日の快適・安心を支えます。

宅配ボックス

不在時でも荷物が受け取れるので再配達の手間も省けます。

土間コンクリート舗装

雑草や凹みなどもおきにくくお手入れや耐久性の良い仕上げ方法です。

Low-E複層ガラス（アルゴンガス入リ）

室外側に透明なガラス、室内側に特殊金属膜（Low-E）を加工したガラスを使用し、断熱性能の高い複層構造のガラスです。内部にはアルゴンガスが封入されておりより高い断熱性を持ちます。

樹脂窓

樹脂窓とは、窓のフレームが樹脂製でできている窓のことです。断熱/遮熱/気密性に非常に優れています。

網戸

一般的な建売住宅では追加料金のかかるオプションとして設置が必要な網戸を最初から標準設備として設置しております。

郵便ポスト

周囲になじむスタイリッシュな郵便ポスト。任意の番号を押して解錠するプッシュ鍵付きで郵便物が取られる心配はありません。

深型⾷洗機付

深型は浅型よりも庫内が約９センチ深く幅も4センチほど広くなっています（メーカーにより異なる）。食器の出し入れがラクになるだけでなく、鍋などの大型の調理器具も、深型なら余裕をもって入れられます。

タッチレス水栓

水栓に手を触れることなく、水の吐水や止水ができる設備です。両手が塞がっていても汚れた手でも、水栓を汚さず水が出せます。そして、洗ったあと濡れた手で水栓を触らなくていいので手垢・水垢がつきません。

保温浴槽

お部屋と浴室の温度差をなくすことで、ヒートショックを防ぐことができます。浴室保温の効果を高めることで、追い炊きやお湯足しの回数が減るので、光熱費の節約につながります。

温水洗浄便座

いつでも快適にトイレを利用するためには無くてはならない必需品。紙資源の節約はもちろん衛生面でも効果的です。

突板フローリング

「突板」は、天然木を0.2～0.3mm程度のシート状にスライスしたもので、表面材としては薄いため、触り心地は無垢材と比べると硬いものの、軽量で品質が安定しやすいという特性があります。表面素材が『天然木』です。見た目はまさに『木』そのもの。天然ですので同じ柄が二つとなく、無垢材の家具と見分けが付かない木の風合いです。

金物工法（一部）

従来の木造仕口・継ぎ手を金物接合に置き換えた新しい木造工法です。金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし、高強度の接合部を実現しております。また、接合部の加工精度によるばらつきは生じにくくなります。

人工乾燥材

人工的に温度や湿度を上げて乾燥させた木材のことでKD材ともいいます。木材の含水率（木材内部に含まれる水分量）を基準値に設定することができ、木材としての耐久性を高めることができます。

制震ダンパー

揺れを吸収する装置である制震ダンパーを住宅に組み込むと、地震発生時における家の変位を大幅に低減できる場合があります。また、変位量の抑制は家の損傷を最小限に抑え、繰り返す地震に対しても高い強度を期待できます。

「ZEH」基準を
満たした住宅

ZEH（ゼッチ）とは「エネルギー収支を0以下にすることを目指した住宅」のことで、住宅の電力を太陽光発電などによってその住宅でまかなうことで、外部からの電力に頼らない建物のことです。

※本物件は太陽光が搭載されていないため、ZEH住宅ではなくZEH基準のエネルギー性能を満たした住宅となります。

ZEH（ゼッチ）とは「エネルギー収支を0以下にすることを目指した住宅」のことで、住宅の電力を太陽光発電などによってその住宅でまかなうことで、外部からの電力に頼らない建物のことです。

※本物件は太陽光が搭載されていないため、ZEH住宅ではなくZEH基準のエネルギー性能を満たした住宅となります。

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