自分 
好みに｡
SEMIオーダー
建売住宅
#カスタム住宅#賢くお得な住宅購入
#好立地#低価格#自分好み
ORDER or TATEURI?
注文住宅? or 建売住宅?
マイホームは欲しいけど...
そんなお悩みがある方にピッタリ！
「SEMIオーダー建売住宅」
という新しい住宅の作り方を
ご提案します。
SEMIオーダー建売住宅の
3つのメリット
①なかなか手に入らない希少立地で、
②自分好みにカスタマイズでき、
③注文住宅よりお安く家を購入できます。
-
自分好みに
建てる前だから販売価格は同じで
自分のこだわり（色や設備など）
を反映した物件にできる！ -
コストを抑える
土地から購入する注文住宅より
約300万円以上費用を抑えられる！
土地のつなぎ融資、仲介手数料などの
諸費用が不要！ -
希少立地
プロが厳選した
希少土地に建てられるので
安心・安全！ -
手間を省く
希望箇所だけ絞って決めるので、
迷うことも少なく手間が
かからない！ -
オーダーメード
時期によっては
物件価格や間取りをゼロからの希望で
作られる！ -
効率的に
手続きがラク！
注文住宅の場合、銀行や建築会社に
何度も足を運ぶ必要があるが
引渡しまで大興不動産が行います。
2つの違い
SEMIオーダー建売住宅は
約300万円以上お得に
建てることができます！
▼参考例
※土地面積50坪で坪25万円、建物面積32坪で坪60万円の場合
※つなぎ融資は、借り入れ1,300万円に対して建築期間6か月の利息
※建物備品…リビングエアコン、全室照明、カーテンレール、テレビアンテナなど
※建売価格は、平均的な相場価格で設定
特徴は「選択数」と「期日」の違い
お引渡しまでの流れ
- 1.建築確認前（建物プラン時）にお申し込みの場合は設計契約にご署名押印をいただきます。
- 2.建築確認後（建物プラン決定後）にお申し込みの場合は重要事項説明・土地建物売買契約にご署名押印をいただきます。
- 3.上記1,2いずれも地方銀行の融資の事前審査において承認を得る必要があります。
- 4.選択・変更できる項目は最大3項目とさせていただきます。
- 5.一旦、色や仕様など変更要望を反映後の変更は原則お受付できかねます。
- 6.あらかじめご提示いただいた検討期日を過ぎると、変更できない場合があります。
最終お引き渡しまで費用はかかりません。
※売買契約時に手付金解約を希望される場合を除く。
お客様の声
大手ハウスメーカーより
1,000万円も安く建てられた！
県外からの移住（転勤）で宮崎市北部に土地を見つけ、大手ハウスメーカーと契約直前でした。
契約直前に土地をご紹介いただき、雑談の中でセミオーダー建売住宅の存在を知りました。
予定していた同エリアで大興不動産の分譲予定地を教えてもらい、そこでセミオーダー建売住宅を建築しました。
建物の仕様も満足の内容で注文住宅との価格差なんと1,000万円。やらない理由はなかったので注文住宅の契約を取りやめ、セミオーダー建売住宅をお願いしました。
注文住宅の契約直前で
セミオーダー建売住宅に乗り換えました。
元々、強く「平屋」を希望していました。
平屋で探すとなかなか良い土地（予算、面積、立地）が見つからず希望していたエリアを諦め超郊外で注文住宅の契約をしようと思っていました。
その直前、建物の参考にと思い大興不動産の建売住宅を内覧させてもらいました。
その際、担当者から希望していたエリアでセミオーダー建売住宅を建てる計画があると聞きました。
そしたら希望ぴったりの立地。そして何より注文住宅の契約より300万円も安く希望の立地で平屋を建てられることに衝撃を受けその場で即決。本当にタイミングが良くて家族で鳥肌ものでした。
なかなか出ない立地で
まさかの分割提案に即決しました！
希望したエリアは超人気の場所でした。土地価格もハイクラスでした。
注文と建売、双方で探していましたが、とにかく土地価格が高いうえに競争の激しい土地。
でも一生に一度の住宅購入、諦めたくない。
そんな時、１世帯では広すぎる売地を大興不動産から提案いただきました。
それは、広すぎるので大興不動産が片方を建売し、もう片方をセミオーダー建売住宅として建てませんかという提案でした。
予算も当初の希望に収まりました。願ってもいない提案でした。迷うことなく申し込みました。
めでたく3年越しの住宅を購入することができました。
SEMIオーダーの一例
予算
ご要望のご予算に応じて敷地・
建物プランニング
ご予算を抑えたい方は土地の区割りからご提案が可能です。
土地が一区画の場合や既に造成が完了している場合は、ご予算に応じて
建物の面積を調整することでご要望に近いご提案が可能になります。
間取り
理想の間取りを一緒に作る
ご要望に応じて一緒にプランいたします。
ご予算に応じて床面積の変更が可能です。別途設計契約が必要となります。
間取りご要望の変更は2回までとなります。期日を過ぎた場合、変更できない可能性があります。
参考例（実績実例）
外装
あくまで参考例となります。
外壁
-
サイディング
ベース -
サイディング
アクセント -
軒天
-
サッシ
(外観色×内観色) -
土台水切
-
オーバーハング
-
バルコニー笠木
玄関ドア
-
ドアデザイン
-
ドアハンドル
-
鍵タイプ
屋根
-
ガルバリウム
鋼板 -
雨樋
その他（玄関タイル、玄関照明など）
-
玄関 床タイル
-
壁付物干し
(2Fバルコニー) -
TVアンテナ
内装
あくまで参考例となります。
造作材
-
フローリング
-
クッションフロア
【洗面室】 -
クッションフロア
【トイレ】 -
建具枠・巾木・
越壁笠木 -
窓枠
-
階段上段框
-
室内物干し
建具・収納・階段
-
建具デザイン・カラー
【一般ドア】 -
建具デザイン・カラー
【リビングドア】 -
階段 蹴込
ささら板 -
階段 踏板
-
外部収納
壁仕上げ -
キッチン・
下がり天井・クロス
装飾材
-
キッチン・
下がり天井・見付板 -
キッチン
カウンター
住宅設備
あくまで参考例となります。
システムキッチン
-
扉
-
取っ手
-
ワークトップ
-
シンク
-
水栓金具
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加熱機器
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レンジフード
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食器洗い乾燥機
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キッチンパネル
-
キッチンコンセント
システムバスルーム
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浴槽
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壁パネルベース
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壁パネルアクセント
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浴槽形状
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浴槽カラー
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フロフタ
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エプロンカラー
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カウンター
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収納棚
-
ドアタイプ
-
ドアカラー
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床
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シャワーヘッド
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洗い場側水栓
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換気設備
-
ミラー
トイレ
-
本体カラー
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紙巻器
-
タオルリング
洗面化粧台
-
扉カラー
デザイン照明器具
-
ダイニング
あくまで参考例となります。
上記記載以外においても選択できる場合があります。
よくある質問
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セミオーダー建売住宅を選択される方の特徴はどのような方ですか？
まず、1点目が土地の希望エリアが人気の高い激戦地で価格も高い場所で探している方、そして平屋を希望しているけど予算が限られている方、2点目が注文住宅までは建物にこだわりがないけど、少しだけ自分好みを反映したいという希望を持った方が多いです。
-
セミオーダー建売住宅はどのタイミングで申し込むのでしょうか？
申し込みのタイミングはできるだけ工事が進まない早い段階が良いです。というのも図面や仕様や色など、プロジェクトは待ったなしで進んで行くので変えたい項目があっても既に材料を発注したり図面が出来上がったりすると変更できなくなってしまいます。ですので、できるだけ早い段階がベストタイミングです。
-
変更はどの程度できるのでしょうか？
お申し込みのタイミング（建築進捗状況）にもよりますが、基本は3項目とさせていただいています（ですができるだけ柔軟に対応しています）。また標準仕様に無い設備（オプション工事）などを追加する際は無制限に追加可能です。もちろん費用は別途必要です。
-
地鎮祭はできますか？
建築工事前でご希望があれば実施可能です。ただし、ご準備はすべてお客様の手配と費用負担とさせていただいています。
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設備を自分で選んだ設備に変更はできるのでしょうか？
原則、商品プランの標準仕様となりますので、商品自体を変えることはできかねます。また責任施工の観点からネットなどで購入した水回り設備などを取り付け工事だけ請け負うこともできかねます。ただし、タオル掛けや一部の照明など軽微な設備の変更について、ご要望があればお申し付けください。
-
設備は指定のメーカー以外でも選択可能でしょうか？
こちらも原則、商品プランの標準仕様となりますので、商品自体を変えることはできかねます。
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設備などを無くしたら売買価格は下がりますか？
お客様のご要望で建物の設備をなくしても価格が下がることはありません。あくまで土地建物のセット価格であり、部分費用加算による価格設定では無いためです。あらかじめご了承ください。
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進める上での注文住宅との大きな違いを教えてください。
なんといってもセミオーダー建売住宅は経費が安くなります。土地購入からの繋ぎ融資や登記費用などです。また、当社だけが提供する一般に出ていない土地から選ぶことができます。ただし、デメリットは建物仕様のすべてをご自身で決めることができない点と、建物仕様を決める期日が次、次と迫ってくるという点はデメリットとしてあるかもしれません。
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お申し込みからお引越しまでどのくらいの期間を要しますか？
未着工の状態でお申し込みされてからお引越しまで約９ヶ月かかります。あくまでも目安です。
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融資承認を通しておくタイミングは？
できるだけ早い方が良いです。同じ物件でお客様が重複した場合、融資承認済みのお客様が優先となるからです。一度、どこかの銀行で融資承認受けられた後は、お引き渡しまでゆっくり他の金融機関を探すことも可能です。
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基本となる仕様はどれになりますか？
こちらのページから各商品プランをご確認ください。
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実際に利用された方はどの項目を変更されていますか？
もっと多いのは「外壁の色」です。次に「間取り」（間取り決定前のお申し込みに限る）。そして「キッチンの色」です。あとはオプションで色々と付けられるお客様が多いです。参考までに、①カーポート②カップボード（食器棚）③トイレ収納④洗面化粧台追加などが過去に多かったです。
先取り情報
続々、追加中！希少立地で建売予定です。
「SEMIオーダー可」のアイコンを見てお問い合わせください。
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江南小学校区９００mで１区画シエル分譲予定（地図公開中）
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SEMI オーダー可
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吉村町で平家分譲予定（お申し込み御礼）
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北権現でシエル分譲予定（ご来店限定立地、価格、間取り公開開始）
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平和が丘で１区画平家分譲予定（ご来店限定で立地公開中）
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希望ヶ丘１丁目でシエル分譲予定（ご来店限定で立地、価格、間取り公開中）
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広瀬北小エリアで９８０万円の土地（建築条件なし）？区画分譲予定
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小松で⚪︎区画分譲予定（場所を公開しました）
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SEMI オーダー可
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下北方下郷で１区画分譲予定です。（ご来店限定で立地公開中）
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※販売前情報になるため、内容が変更となる可能性も
ございます。予めご了承ください。
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